今天郭尼克就從實際購屋角度，整理挑選車位最重要的六個觀念。

在台中買房，我發現很多客戶看房子的時候，對車位的要求其實很簡單：

「有車位就好。」

但真的開始看車位後，問題就來了。

有些建案的坡道平面車位要多花幾十萬，有些機械車位價格比較親民；有些車位靠近電梯，有些卻位於地下室最深處；還有些車位雖然標示尺寸不小，實際停進去卻發現旁邊有柱子，連車門都不容易打開。

尤其台中是相當仰賴汽車移動的城市，對於有家庭、需要接送小孩，或未來打算長期自住的購屋族來說，車位的便利性其實會直接影響生活品質。

今天郭尼克就從實際購屋角度，整理挑選車位最重要的六個觀念。

一、坡道平面車位與機械車位，到底差在哪裡？

這是買房時最常見的選擇。

我的看法：

如果是長期自住，而且家庭有兩台車、經常需要接送小孩，或經常使用大型休旅車，坡道平面車位通常會是優先考慮的選項。

原因不只是好停，而是使用過程比較單純。

機械車位則不代表一定不好，如果預算有限、用車頻率不高，而且設備維護正常，仍然可以是合理選擇。

但我會特別提醒：

買機械車位之前，千萬不要只聽銷售人員說「一般休旅車都可以停」。

一定要確認機械設備的實際規格。

二、車位尺寸比你想像的重要！不是有畫格子就能停

這是我認為買方最應該實際檢查的地方。

依台中市政府法制局引用的建築技術規則，一般平面停車位的常見法定規格為：

一般平面停車位參考尺寸

寬度

2.5 m

長度

5.5 m

部分室內車位依規定得有寬度減少的情形，實際仍須依建築年代、核准圖說及適用規定確認。

但這裡有一個問題：

車位標示尺寸符合規定，不代表實際使用一定舒服。

例如：

• 左右兩側都有柱子。
• 車位緊鄰牆面。
• 車位旁邊有消防管線。
• 車道轉彎角度太小。
• 停好車後，駕駛座車門無法完全開啟。
• 後車廂開啟時受到牆面或管線阻擋。

這些問題在購買之前不一定容易發現。

所以我會建議買方：

1. 不只看車位長寬，也要確認高度。
2. 確認車位旁邊是否有樑柱。
3. 觀察車道轉彎及會車空間。
4. 買成屋或中古屋，直接開自己的車進去試停。
5. 買預售屋，要求確認車位配置圖及契約約定尺寸。

台中市政府也特別提醒，預售屋購買車位時應注意周遭樑柱、牆壁及管線配置，成屋或中古屋則應實際到現場確認。

臺中市政府全球資訊網+1

三、車位有沒有獨立權狀？這個問題比你想像的複雜

這是很多買方容易忽略的法律問題。

我們常聽到：

• 有權狀車位。
• 無權狀車位。
• 法定車位。
• 增設車位。
• 獎勵車位。
• 約定專用車位。

但這些名稱並不是同一個分類方式。

內政部對停車位的說明，主要可以分成三個不同面向：

第一種：依設置來源區分

• 法定停車位：依建築法規必須設置的停車空間。
• 增設停車位：建商在法令容許範圍內自行增加。
• 獎勵增設停車位：配合相關獎勵規定設置。

第二種：依停車方式區分

• 平面停車位。
• 機械停車位。

第三種：依產權登記方式區分

• 有權狀。
• 無權狀。

這三種分類不能混為一談。

內政部全球資訊網-中文網

尤其是無權狀車位，不代表就完全沒有使用權；有些車位是利用共有部分，依規約或分管約定取得特定使用權。

反過來說，有使用權也不代表可以不受社區規約限制。

內政部國土管理署對停車空間的解釋，也區分了專有部分、共用部分及約定專用部分，並說明部分共用車位的使用及移轉會受到公寓大廈管理規定限制。

所以買房之前，我會建議確認：

我的建議是：

不要只聽建商或屋主說「這個車位就是你的」，而是要確認你買到的到底是所有權，還是特定的使用權。

四、機械車位最容易忽略的三件事

如果你考慮購買機械車位，我會特別注意三個問題。

1. 車輛尺寸及重量限制

不同機械設備有不同限制。

除了車長、車寬、車高，還要確認車重及軸重等條件。

尤其現在休旅車、電動車的車重與車身尺寸可能較大，不能只看車子能不能開進去。

最好拿車輛規格與機械設備規格逐項比對。

2. 設備維護及故障紀錄

機械車位不是只要能運轉就好。

應確認：

• 最近一次設備維護時間。
• 是否有定期保養紀錄。
• 是否經常發生故障。
• 維修廠商是否固定。
• 設備老化後是否有汰換計畫。
• 維修費用如何由使用者或社區分攤。

如果設備經常故障，原本便宜的車位，可能會變成生活上的負擔。

3. 尖峰時段是否需要排隊

如果社區住戶多、機械車位集中，早上上班及晚上下班時，可能會有取車等待時間。

看屋時可以實際觀察車庫運作狀況，並向管理員詢問平常使用情形。

五、現在買房，還要不要考慮電動車充電？

這是近年買房時越來越值得注意的事情。

即使目前沒有電動車，也可以先考慮未來家庭是否可能換車。

內政部修正的《建築技術規則建築設計施工編》第 62 條，已納入停車空間應預留供電動車充電相關設備及裝置安裝的空間。相關修正自 2019 年 7 月 1 日施行。

但這不代表所有既有社區或每一個車位，都已經具備可以直接安裝充電樁的條件。

我建議買方確認：

1. 社區是否已有電動車充電設備。
2. 地下室是否預留相關管線或設備空間。
3. 社區電力容量是否足夠。
4. 是否需要額外增設電力設備。
5. 管委會對充電設備安裝有什麼規定。
6. 未來施工費用由誰負擔。

尤其是中古屋，不能因為地下室有充電樁，就認定自己購買的車位也能直接安裝。

六、買車位到底應該選哪一種？郭尼克的實際建議

我不會單純告訴客戶一定要買坡道平面車位，因為每個人的使用需求及購屋預算都不同。

我會這樣分類：

另外，我會特別提醒：

車位的價格不能只看樓層。

同一個社區，即使都是地下二樓，靠近電梯、柱位、轉彎處及車道出入口的位置，都可能造成實際使用上的差異。

買方在比較車位價格時，應該把位置、尺寸、產權及使用便利性一起納入，而不是只看 B1 一定比 B2 貴，或平面一定比機械值得買。

七、郭尼克整理：買房挑車位的 10 項檢查清單

這份建議大家看房時直接收藏。

八、結論：買房可以少一點坪數，但車位不要買得委屈

我常覺得，買房的時候大家很容易把注意力放在室內坪數。

客廳多兩坪、房間多一點空間、廚房多一個中島，這些都很有吸引力。

但如果你每天開車回家，都要花好幾分鐘倒車、喬角度，甚至下車還得小心翼翼，那麼當初省下來的車位預算，可能每天都在消耗你的耐心。

尤其對台中自住家庭來說，車位不是單純的附加配備，而是生活動線的一部分。

我的建議很簡單：

先確認車位好不好用，再確認買到的權利是什麼，最後才比較價格。

不要因為房子喜歡，就忽略車位的缺點。

也不要為了省一點預算，買到一個每天都讓自己困擾的車位。

畢竟房子是每天住的，車位也是每天用的。

買得好，才能真正住得舒服。

台中買房攻略｜郭尼克

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